GBB Grundbesitz- und Betreuungsgesellschaft mbH

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deutlich unter 10-fach! Rendite-Objekt mit 6 Wohnungen + Baugrundstück, Neuenbrook:

Das Gebäude war ursprünglich ein Bauernhaus mit angebautem Stallteil. Erst nach und nach wurden Wohnungen in den vorhandenen Nutzflächen ausgebaut. Weitere noch vorhandene, nicht zu Wohnraum ausgebaute Nutzflächen im Obergeschoss sind als Stauraum nutzbar.

Alle Wohnungen sind separat zugänglich und mit separaten Gas- Zentral- Heizungen etc. ausgestattet, so dass die Mieter ihre jeweiligen Nebenkosten selbst mit den Versorgungsunternehmen abrechnen und bezahlen können, was für den Vermieter sehr große Vorteile bietet.

Zwei Wohnungen wurden gerade von Grund auf renoviert und saniert mit den üblichen Nebenarbeiten. Auch Teile des Daches wurden erneuert, es wurde also durchaus in das Objekt investiert.

Insgesamt ist das Objekt in einigen Teilbereichen als instandsetzungs- bzw. verbesserungsbedürftig zu bezeichnen. Die vorzunehmenden Arbeiten sind aber nicht zwingend sofort zu erledigen, sondern sind auf Sicht nötig, um eine Substanzerhaltung bzw. eine Substanzverbesserung zu gewährleisten, wie das bei älteren Objekten eigentlich immer der Fall ist.  Bisher erledigte Arbeiten waren aus den einkommenden Mieten gut realisierbar.

Der genaue Zustand sollte durch persönliche Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

In dem Objekt sind 6 Wohnungen vorhanden. Wichtige Rahmendaten der Wohnungen sind:

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.800 € monatlich, also 21.600 €/Jahr.

Wohnung Zimmer ca. Fläche m² Lage
1 1,5 34,1 EG
2 2,5 65,0 EG
3 3 94,3 EG
4 1 35,5 EG
5 3 71,1 OG
6 3 76,3 OG
Gesamt 14 376,3  

 

Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sowie 6 Carport-Stellplätze.

Nach Abteilung eines EFH- Baugrundstückes  sollen bei dem Objekt 1.180 m² Grundstück verbleiben.

Das abzuteilende EFH- Baugrundstück soll eine Größe von ca. 640 m² haben und kann zusammen mit dem Objekt erworben werden. Es ist in dem genannten Kaufpreis enthalten.

Bei Wunsch kann das Grundstück auch gesondert erworben werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass das Grundstück nicht miterworben wird, dann würde der Kaufpreis reduziert werden.

Das Objekt liegt an einer mäßig frequentierten Straße in Neuenbrook. Alle wichtigen infrastrukturellen Dinge sind in Itzehoe, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, vorhanden. Der BAB A23-Anschluss ist gut zu erreichen, wodurch auch Elmshorn oder Hamburg gut zu erreichen sind.

Weitere wichtige Unterlagen und Daten sind verfügbar, jedoch aus Datenschutzgründen selbstverständlich nicht im Internet zugänglich.

Der Verkäufer hat seine Forderung mit 160.000 € für das Haus inklusive Baugrundstück benannt; wir sprechen aber auch über Ihr ernsthaftes Gegengebot.

Der Käufer trägt sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, etc. sowie unsere Makler-Courtage i.H. von 6% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer; die Courtage ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

 

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