Das attraktiv geschnittene, ca. 970 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten 30 Zone und ist eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit.
Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt. Ausgedehnte Rasenflächen laden zum Verweilen und entspannen ein. Von der modern angelegten, großzügigen Süd-West-Terrasse führen einladend geschwungene Gehwege zu einer weiteren Terrasse mit einem hochwertigen 8-eckigen Pavillon und weiter durch den Garten zu einem Kaminholz-Schuppen. Eine grundstücksprägende Besonderheit ist der schöne, alte Kirschbaum.
Das Grundstück wird vorn und hinten eingefriedet durch dezente aber repräsentative Gartenmauern.
Über eine mit Klinkern im Fischgrätmuster gepflasterte Auffahrt gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Die weiße Haustür mit Glaseinlagen bietet Zugang in die helle, freundliche Diele. Von dort aus gelangt man linker Hand in das helle, stilvoll erneuerte Badezimmer mit Badewanne. Daran angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit großer zentraler Arbeitsplatte, welche gleichzeitig viel Platz für Unterschränke bietet und zudem als Küchentisch dient. Weiter gelangt man in einen weitläufigen, offenen Eß- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie in ein weiteres etwas kleineres Wohnzimmer, welches ebenfalls Zugang zur modern gestalteten Terrasse bietet.
Große Fenster lassen den ganzen Tag die Sonne ins Haus scheinen. Abends können wunderschöne Sonnenuntergänge erlebt werden.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest. Beide Wohnzimmer sind mit einer edlen Kassettendecke aus hellem Eichenholz in dem größeren, sowie Nußbaumholz in dem kleineren Raum ausgestattet und über eine Tür miteinander verbunden. Im Eßbereich des großen Wohnraumes befindet sich als besonderes Schmuckstück des Hauses ein kunstvoll gestaltetes Buntglasfenster, welches bei Sonnenschein ein wunderbares Lichtspiel zaubert.
Die modernisierte Holztreppe führt in den Flur des 1. Stocks und von hier aus in ein weiteres stilvoll erneuertes Badezimmer mit Dusche, welches durch die Gaube großzügig und hell ist. Ferner sind ein als Kinder- und später Bücherzimmer genutzter Raum sowie ein 1 großes Zimmer mit Gaube und zusätzlicher Abseite als Abstellmöglichkeit erreichbar. Das große Eltern-Schlafzimmer bietet viel Platz zum entspannen und durch die großen Fenster in Südwestlage einen herrlichen Ausblick in die Natur. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat versehen. Flur, Bad und das etwas kleinere Zimmer sind hell gefliest.
Über den Flur ist der vollständig gedämmte Spitzboden zu erreichen, der als Stauraum genutzt wurde. Giebelseitig sind beidseits Fenster vorhanden, des weiteren sind die Heizungsleitungen bis oben gelegt sowie Stromleitungen vorhanden, so dass der Boden auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann über einen Innen- sowie überdachten Außenaufgang erreicht werden und ist aufgeteilt in einen Heizungs- und Öltankraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Gerätepodest für ergonomisches Arbeiten, einen auch als Büro nutzbarem Hobbyraum, einen Partyraum sowie einen Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit fernbedienbarem Sektionaltor und Werkbank sowie ein Anbau für Gartengeräte und -Mobiliar.
Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 135 m², die weitere Nutzfläche auf ca.152 m².
Insgesamt gesehen befindet sich das Haus in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Bei einer von vornherein hochwertigen Bauweise wurden immer wieder Erneuerungen und Verbesserungen vorgenommen und kleine Extras hinzugefügt.
Das Dach des Hauses wurde mit schwarzen glanzglasierten Betondachsteinen eingedeckt, die Gaubenflanken mit Schiefer verkleidet. Regenrinnen und Fallrohre sind hochwertig in Kupfer ausgeführt.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit fest installierter Brunnenwasserpumpanlage im Keller vorhanden.
Die Haustüren sowie die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, es wurden hochwertige, isolierverglaste Kunststoff-Fenster als Sprossenfenster installiert.
Beide Bäder wurden hell, stilvoll und modern erneuert.
Edle Echtholz-Kassettendecken in den Wohnzimmern.
Der Dachboden wurde für den Ausbau vorbereitet.
Keller auch zum Wohnen oder als Büro nutzbar. Etc..
Auf Wunsch können vorhandene Lagerungsmöbel, Gartengerätschaften, Pavillonmöbel sowie diverse Extras mit übernommen werden. Dasselbe gilt für Einbauschränke im Schlafzimmer, sowie ein sehr hochwertiges in einen Raum eingepasstes Bücherregal.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 157,3 KWh/(m²a), das entspricht der Energieklasse E.
Es gibt fußläufig erreichbar eine Einkaufsmöglichkeit, eine Grundschule mit Sporthalle, die auch vom hiesigen Sportverein genutzt wird, einen Fußballplatz, Tennisplätze, einen Kindergarten und Spielplätze, das Gemeindezentrum mit Gemeindeverwaltung und Räumlichkeiten für dörfliche Feierlichkeiten und Veranstaltungen der Arbeiterwohlfahrt sowie ein griechisches Restaurant mit anliegendem Saal für Tanzveranstaltungen.
Mit Auto oder Fahrrad leicht erreichbar sind die benachbarte Rosenstadt Uetersen mit ihrem wunderschönen Rosarium, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie die Nachbarorte Elmshorn und Tornesch mit guter HVV- und S- Bahnanbindung nach Hamburg , vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und weiterführenden Schulen. Naturliebhaber gelangen leicht in die nahe gelegenen Elbmarschen, die zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen einladen. Auch das fuß- oder radläufig erreichbare Liether Moor mit der geologisch bemerkenswerten Kalkgrube oder das wunderschöne Arboretum in Ellerhoop sind interessante und erwähnenswerte Ausflugsziele innerhalb dieser schönen Wohnlandschaft in Heidgraben.
Der Verkäufer hat seine Forderung mit 549.000,-- € benannt; wir sprechen aber auch über Ihr ernsthaftes Gegengebot.
Der Käufer trägt sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, etc. sowie unsere Makler-Courtage i.H. von 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer; die Courtage ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
