Das Baujahr ist 2011, das Objekt befindet sich praktisch in einem neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 64,99 m² Wohnfläche die geräumige Diele mit Treppenaufgang nach oben, der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, das geräumige und toll ausgestattete Gäste-WC mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche, die zum Wohnzimmer hin offene, große moderne Wohnküche mit sehr guter EBK und allen Geräten (Markengeräte) sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Austritt auf die große Terrasse in Südlage.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 65,96 m² Wohnfläche der Flur/Galerie, ein kleiner Abstellraum, das sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, ein halbes Zimmer (Büro), zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Von der Galerie aus ist die mit einer Fläche von ca. 70 m² großzügige und toll gelegene Dachterrasse zu erreichen.
Der vollständig gedämmte Spitzboden ist aufgrund der flachen Dachneigung nicht als Wohnraum nutzbar, wohl aber als Stauraum.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. In der Wohnung befinden sich auf ca. 65,16 m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer, ein Abstellraum, die zum Wohnzimmer hin offene, große moderne Wohnküche mit sehr guter EBK und Geräten (Markengeräte) und der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und Austritt auf die große Terrasse in Südlage sowie weitere 1,5 geräumige Zimmer.
Als Nebenfläche steht eine hochwertige Garage zur Verfügung mit ca. 31 m² Nutzfläche. Die Garage ist nach dem gleichen Standard gebaut wie das Haus, inklusive Wärmedämmung und Verblendmauerwerk, allerdings ohne Außenjalousien. Es sind Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, etc. vorhanden.
Insgesamt stehen also ca. 196,11 m² Wohnfläche und ca. 101 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Objekt ist nach KfW-70-Standard liebevoll in gehobener Ausstattung errichtet. Das Objekt ist mit einer Solarthemie-Anlage mit großem Wasserspeicher, kompletter Fußbodenheizung, zwei hochwertigen Küchen mit Markengeräten deutscher Hersteller, 3 hochwertigen Bädern mit ebenerdigen Duschen, Design-Elementen, teilvergoldeten Wasserhähnen, Wärmeschutzverglasung, elektrischen Außenrolläden, Kaminzug, Granitfensterbänken, Bambus-Massivholztreppe und vielem mehr ausgestattet. Es ist ein Haus, in dem man sich wohlfühlen und Luxus leben kann.
Energieeffizienzklasse: B: 60 KWh/(m²a), Gas, 2011
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 924 m² und ist als Garten angelegt. Es ist zur Nachbarschaft abgeschirmt, so dass ein ungestörtes Leben im eigenen Garten gewährleistet ist. Das Grundstück ist in optimaler Süd-Lage gelegen. Es ist eine sehr großzügige Terrasse sowie großzügige gepflasterte Gartenwege auf dem Grundstück.
Das Objekt ist in dem nachgefragten Wohnstandort Elmshorn-Süd, in der Nähe des Liether Stadtparkes verkehrsgünstig sowohl zur BAB A23 als auch nach Elmshorn mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Das Grundstück ist sehr ruhig und exklusiv in einer guten Wohngegend in 2. Bautiefe gelegen. Dadurch sind verkehrsbedingte Geräusche und andere übliche Störeinflüsse auf dem Grundstück fast überhaupt nicht wahrzunehmen. Die Lage ist als gehoben zu bezeichnen.
Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig frei geliefert werden.
Der Verkäufer hat seine Forderung mit 1.050.000,-- € benannt; wir sprechen aber auch über Ihr ernsthaftes Gegengebot.
Der Käufer trägt sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, etc. sowie unsere Makler-Courtage i.H. von 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer; die Courtage ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
