selber wohnen und vermieten: 6-Familienhaus + Baugrundstück, Neuenbrook:

Das Objekt ist ideal geeignet für eine größere Familie, wobei dann mehrere Wohnungen selbst genutzt werden können. So haben dann Eltern oder ältere Kinder ihre eigene Wohnung und wohnen trotzdem noch zu Hause. Der Rest der Wohnungen kann vermietet bleiben und die Mieteinnahmen können für die Finanzierung verwendet werden.

Das Objekt bietet sich auch als reines Anlage-Objekt an.

Das Gebäude war ursprünglich ein Bauernhaus. Erst nach und nach wurden Wohnungen in den vorhandenen Nutzflächen ausgebaut. Weitere noch vorhandene, nicht zu Wohnraum ausgebaute Nutzflächen im Obergeschoss sind als Stauraum nutzbar.

Alle Wohnungen sind separat zugänglich und mit separaten Gas- Zentral- Heizungen etc. ausgestattet, so dass die Mieter ihre jeweiligen Nebenkosten selbst mit den Versorgungsunternehmen abrechnen und bezahlen können, was für den Vermieter sehr große Vorteile bietet.

Insgesamt ist das Objekt in einigen Teilbereichen als instandsetzungs- bzw. verbesserungsbedürftig zu bezeichnen. Die vorzunehmenden Arbeiten sind aber nicht zwingend sofort zu erledigen, sondern sind auf Sicht nötig, um eine Substanzerhaltung bzw. eine Substanzverbesserung zu gewährleisten, wie das bei älteren Objekten eigentlich immer der Fall ist.  Bisher erledigte Arbeiten waren aus den einkommenden Mieten gut realisierbar. In einigen Wohnungen wurden neue Bäder und Küchen eingebaut, Teile des Daches wurden erneuert, fast sämtliche Wasserleitungen im Objekt wurden erneuert, etc..

Die sinnvoll erscheinende energetische Sanierung kann mittels KfW-Förderungen vorgenommen werden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Der genaue Zustand sollte durch persönliche Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

In dem Objekt sind 6 Wohnungen vorhanden. Wichtige Rahmendaten der Wohnungen sind:

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.000 € monatlich, also 24.000 €/Jahr. Die Mieten sind sofort bis zur gesetzlichen Grenze um derzeit 20% steigerbar.

Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, sowie 6 Carport-Stellplätze.

Es kann ein ca. 640 m² großes Grundstück als Baugrundstück abgeteilt werden, auf dem ein Einfamilienhaus oder so gar ein Doppelhaus errichtet werden kann. Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind vorhanden, diese werden bei Bedarf im direkten Gespräch erläutert.

Das Objekt liegt an einer mäßig frequentierten Straße in Neuenbrook. Alle wichtigen infrastrukturellen Dinge sind in Itzehoe, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, vorhanden. Der BAB A23-Anschluss ist gut zu erreichen, wodurch auch Elmshorn oder Hamburg gut zu erreichen sind.

Weitere wichtige Unterlagen und Daten sind verfügbar, jedoch aus Datenschutzgründen selbstverständlich nicht im Internet zugänglich.

Der Verkäufer hat seine Forderung mit 300.000 € für das Haus inklusive Baugrundstück benannt; wir sprechen aber auch über Ihr ernsthaftes Gegengebot.

Der Käufer trägt sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, etc. sowie unsere Makler-Courtage i.H. von 6% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl.. der gesetzl. Mehrwertsteuer; die Courtage ist mit der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.